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城市不断发展 居民居住区位选择也在不断变化
居住区規划布局常见的几种形态；居住区选址的要求；依托道路和景观进行規划结构划分和组团布局的方法。随着住房制度的改革，我国城市内部住宅空间结构发生了巨大变化。本案例以北京万科青音家8为例，研究影响居住微观区位选择的因子和机制。万科青青家园位于北京市朝阳区京沈离速珞旁，距国贸仅14km，离东四环7km，交通方便，小区紧邻北京环城绿化带，东侧规划有缘色主題公园。
1.居民社会属性分异度.随着房地产巿场的不断发育，居民的个人属性特征与住宅区位选择的相关性会越来越明显，即形成各种以居民属性特征为主要分异因素的居住区。用分异度指數对青青家园居民的社会属性特征与居住地选择的相互关系进行分析，根据2003年北京市城镇居民家庭收入状况，将科青青家8居民分为两类，即年收入低于5万无的中低收入家庭和年收入高于5万元的富裕型和富有家庭'。根据问卷调查分析，以收入水平为标准的分异度揩数达到42.7，表明万科青青家西的居民收入构成具有离度的同一性，即以富裕型和富有型家庭为主。
2.工作地影响徵观居住区位的选择居民在选择住宅区位时，通常以工作地为中心，以很大通勤时间距离为半径，考虑可选择空间内的住宅，因此，很大通勤时间矩离是居民住宅区位选择的很大空间阈值。由此可见，居民的工作地对居住地选择的空间范围具有制约作用。
3.消費現念与居住地选择。消費观念是指在文化价值观、个性特征、社会阶层和参照群体等诸多因素的综合作用下，一个人表现出来的各种行为、兴趣和看法。消费現念对产品和品牌的选择具有重要的影响。对于消費者，由于收入水平、职业特点的差异，他们在消费观念、审美标准、消費摸式上也存在明显差异，同一阶层的消費者在消費观念、态度和行为方式等方面则具有一定程度的同质性。住房这种特殊商品，可以作为社会象征或符号传统着购房者的社会地位或经济收入水平高低等信息。在对青青家园实地调查中也发现，大多数居民就是因为看中了青青家园独特的硅酸钙板隔墙与建筑外观特征和个性化的设计，能体现他们的经济实力和社会地位。从城市空间角度而言，伴随着快速的城市化进程和住宅产业的快速发展，中国大城市的居住区空间结构也发生了重大变化，居住区的空间区位变化成为很显著的特征之一，不仅住区空间的外延不断拓展、内部不断重构，还表现出居住区的郊区化以及居住空间分异等一系列典型现象。因此，科学合理地确定居住区选址，才能为具体的居住区规划提供居住基地，创造宜人的居住环境。本章将通过居住区的规划结构、形态和选址等知识点的深人学习，掌握其知识内容。
1.居民社会属性分异度.随着房地产巿场的不断发育，居民的个人属性特征与住宅区位选择的相关性会越来越明显，即形成各种以居民属性特征为主要分异因素的居住区。用分异度指數对青青家园居民的社会属性特征与居住地选择的相互关系进行分析，根据2003年北京市城镇居民家庭收入状况，将科青青家8居民分为两类，即年收入低于5万无的中低收入家庭和年收入高于5万元的富裕型和富有家庭'。根据问卷调查分析，以收入水平为标准的分异度揩数达到42.7，表明万科青青家西的居民收入构成具有离度的同一性，即以富裕型和富有型家庭为主。
2.工作地影响徵观居住区位的选择居民在选择住宅区位时，通常以工作地为中心，以很大通勤时间距离为半径，考虑可选择空间内的住宅，因此，很大通勤时间矩离是居民住宅区位选择的很大空间阈值。由此可见，居民的工作地对居住地选择的空间范围具有制约作用。
3.消費現念与居住地选择。消費观念是指在文化价值观、个性特征、社会阶层和参照群体等诸多因素的综合作用下，一个人表现出来的各种行为、兴趣和看法。消费現念对产品和品牌的选择具有重要的影响。对于消費者，由于收入水平、职业特点的差异，他们在消费观念、审美标准、消費摸式上也存在明显差异，同一阶层的消費者在消費观念、态度和行为方式等方面则具有一定程度的同质性。住房这种特殊商品，可以作为社会象征或符号传统着购房者的社会地位或经济收入水平高低等信息。在对青青家园实地调查中也发现，大多数居民就是因为看中了青青家园独特的硅酸钙板隔墙与建筑外观特征和个性化的设计，能体现他们的经济实力和社会地位。从城市空间角度而言，伴随着快速的城市化进程和住宅产业的快速发展，中国大城市的居住区空间结构也发生了重大变化，居住区的空间区位变化成为很显著的特征之一，不仅住区空间的外延不断拓展、内部不断重构，还表现出居住区的郊区化以及居住空间分异等一系列典型现象。因此，科学合理地确定居住区选址，才能为具体的居住区规划提供居住基地，创造宜人的居住环境。本章将通过居住区的规划结构、形态和选址等知识点的深人学习，掌握其知识内容。
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